曼哈顿酒店集团租赁物业基本概述：

项 目 考 察 所 需 资 料	1. 业主背景 2. 项目地址、地理位置图、城市GDP、支柱产业、进出口、消费水平、游客量等 3. 周边交通，距离机场、火车站、港口车程 4. 项目外观照片 5. 图纸资料（建筑总平面规划图，各楼层建筑平面图，最好有电子版CAD图，建筑立面图、剖面图，设备图及建筑楼体效果图） 6. 土地使用性质、使用起始年限 7. 总建筑面积及各功能区建筑面积组成细分：客房、会议、餐饮、娱乐、休闲等 8. 楼层数、各功能区楼层划分：含客房数，包房数，会议室数，餐厅数，KTV包房数，桑拿房数，等等 9. 各功能房间房型组成、每种房净面积 10. 主要机电设备，及其品牌、数量 11. 交楼标准 12. 停车位 13. 目前客房房价及出租率（特指承包类运营中酒店） 14. 租金、押金、合作年限、递增比例、装修期、免租期等主要合作商务条件
周 边 同 业 经 营 情 况	1. 酒店数量，星级档次分布 2. 房价，出租率，主要客源 3. 酒店硬件状况，附属设施情况 4. 酒店各功能区照片
区 域 定 位	1. 以珠三角、长三角、环渤海经济圈商务气氛成熟区域为中心，如北京、天津、上海、深圳、广州 2. 重要二线城市如大连、沈阳、南京、苏州、杭州、武汉、重庆、成都、厦门、佛山、珠海等 3. 三线以下城市：建成后在全市属于当地最好的酒店
基 本 条 件	1. 选址首要条件是当地商业、商务核心区域，靠近商务、商业、景点、会展、大型交通枢纽、大型游乐中心、成熟经济开发区等客源市场 2. 物业属于商业、旅馆业、综合用途；或者业主承诺可申请牌照的老旧物业改造 3. 房间数：120-500间，酒店体量 8,000-60,000平米 4. 适用于酒店行业之外立面，或可按酒店标准改造 5. 距离机场、火车站、港口、汽车站等交通枢纽车程控制在30分钟内；步行10分钟内可到达地铁站；交通流动性好，无隔离栏（或隔离栏有开口），双向通行，项目地有道路路牌指示、交通标识容易到达 6. 具有良好的可见性，住客可在尽量远的距离看到酒店招牌。最好是“金角银边”（十字路口），有广告位；临街为佳，商业繁华区内进亦可，但距路口最好不超过50米，需有车道直达门前 7. 大堂入口有机动车落客区域，可安装雨篷，客人进出通道，员工进出通道，货物/垃圾进出通道等各出入口尽量位于首层，并且尽量分开 8. 停车位:固定停车位为客房数之40%以上，地面最少需30个零时停车位，其他项目部份停车位另计 9. 基础设施  水：0.5吨/间，主进水管径100mm以上(最好有地下水池150立方容量以上） 电：不低于315KVA，最少2KVA/间，如有桑拿配套要增加计算，最好是市政两路接入 煤气：市政接入 电话：市政接入 供暖：市政接入（北方地区） 互联网连接：可接入 排污：直接与市政排污管网相连 电梯：客梯 总体原则为客人等待时间平均25-30秒，高峰时期不超过50秒            每100间客房至少须配置一部电梯；速度1.6-2.5M/S            服务/员工电梯最少1部；服务电梯与客梯大堂分开货梯            视后勤功能区域分布而定 10. 热水锅炉：配备；如无，要有安装位置（热水生产量按150L/间计算.带浴缸的房间按200L/间计算）     中央空调：配备；如无，要有安装位置，或者可以安装分体空调(配置标准：大堂250W/平方米 中餐厅、会议室300W/平方米 公共区域200W/平方米 客房120W/平方米） 烟感：可达到当地消防验收标准（合格的消防验收文件) 喷淋：可达到当地消防验收标准（合格的消防验收文件) 消防报警系统：配备（合格的消防验收文件) 监控系统：配备，保证覆盖所有客房门及通道、出入口、公共区域；主机带UPS电源，工作时间不小于30分钟(达到当地公安配置要求） 备用发电机：配备；如无，有安装面积和区域（发电机的容量最少要保证除空调外所有用电设备的需求)  楼层层高：长宽要求：层高 走廊最低吊顶净高不低于2.5m；房间入口玄关最低吊不低于2.1m;房内最高空间不低于2.6m或由当地消防标准决定最小值 走廊宽度：客房走廊净宽度最小在1.5m~1.8m范围内；走廊电梯厅最小净宽度不低于2.2m；或由当地消防标准决定最小值 11. 客房装修后最小净尺寸：净长度不小于7000mm，净宽度不小于3600mm                       床头侧长度(卫生间墙到窗侧墙面)4500mm                       卫生长度不小于2.0M，宽度不小于2.4M                       预留衣柜宽度不小于0.55M

已经运营中的承包类酒店须保证承包期不低于10年，一般情况为15-20年，所有证照齐全并可转换,签约前须提交设施设备及财物和契约等等清单。